Kalifornien
Midland: Texas ist bereits den zweiten Monat in Folge, der heißeste Immobilien-Markt der USA
Der begehrteste Immobilienmärkte
Die Zeit, in der Kalifornien auf der Liste der begehrtesten Immobilienmärkte in den USA war, ist vorbei. Die Käufer suchen in kleineren Stadtgebieten in der Mitte des Landes, nach erschwinglichem Wohnraum. Eine entsprechende Analyse der Juni-Daten, wurde am Donnerstag veröffentlicht.
Der Juni war das erste Mal seit sechs Jahren, dass keine der kalifornischen Märkte zu den Top 5 der heißesten Immobilienmärkte in den USA zählte.
Die kalifornischen Märkte dominieren nicht mehr die Liste, weil sich Käufer anderswo umsehen. Besonders im mittleren Westen und Süden, suchen die Interessenten nach erschwinglichen Immobilien. Der monatlich veröffentlichte Hot-Market-Index, bewertet die Märkte in den USA. Gezählt werden die Anzahl der Tage, in welchen die Immobilien auf dem Markt bleiben. Dies dient als Indikator für das Angebot. Als Indikator für die Nachfrage, werden Börsenauflistungen ausgewertet.
Midland vor Columbus, Ohio und Boston
Bereits seit zwei Monaten in Folge, nimmt Midland in Texas den ersten Platz der Liste ein. Auf den zweiten und dritten Plätzen folgen Columbus, Ohio und Boston. Das kann daran liegen, dass diese Städte Anwärter auf das nächste Hauptquartier von Amazon sind. Das Unternehmen plant einen Campus für fünf Milliarden Dollar.
Dies bringt der Umgebung 50.000 hoch bezahlte Arbeitsplätze ein. In Columbus blieben die Preise im Jahresvergleich konstant, und die Häuser blieben unter dem durchschnittlichen US-Median von 250.000 US-Dollar. Eine typische Immobilie in Boston ist im Vergleich noch immer teuer. Dort liegen die Preise im Durchschnitt bei 529.000 US-Dollar. Die Preise stiegen nur 6% pro Jahr, was verglichen mit 9% für die USA als Ganzes, noch relativ günstig ist.
Luxusimmobilien in Texas
Dallas, das auch auf der Liste Amazons steht, belegt den 17. Platz. Hier liegen die die durchschnittlichen Listenpreise bei 356.000 US-Dollar und damit über dem US-Durchschnitt, aber die Preissteigung war weniger als im Vorjahr.
Boise in Idaho zum Beispiel, ist in den heiß umkämpften Markt-Rankings vom 27. Juni 2017 auf den fünften Platz gestiegen. Fort Wayne in Indiana, stand im Juni auf Platz 16 und belegt nun den vierten Platz. Die kalifornischen Märkte haben ihre Attraktivität nicht verloren – sie sind jedoch nicht mehr die begehrtesten. San Francisco-Oakland-Hayward belegte den sechsten Platz auf der Liste, gefolgt von Vallejo-Fairfield auf dem siebten Platz. In Kalifornien werden die Immobilien noch immer sehr schnell verkauft. Jedoch ist eine gewisse Käuferermüdung zu erkennen.
Dies liegt an einem steigenden Interesse von potenziellen Hauskäufern aus den nördlichen Staaten. Im Mai stiegen die Top 5 der teuersten Immobilienpreise in Floridas Sarasota und Collier County um 19% bzw. 14%.
Kalifornien, zusammen mit Florida, Colorado und Washington, gehören zu den Top 20 der am schnellsten wachsenden Luxusmärkte und verzeichnen ein zweistelliges jährliches Wachstum der Luxuspreise. Dies geht aus einem separaten Index für Luxusimmobilien hervor, der im Mai veröffentlicht wurde. Die schnell wachsende Bay Area des Golden State sorgt dafür, dass die Gegend weiterhin beliebt ist. Den Spitzenplatz für Luxus nimmt Florida ein.
Leben im Sunshine State
Die Luxuspreise im Sunshine State steigen schnell an, da Käufer aus New York, Boston und Chicago davon ausgehen, dass es im Süden eine bessere Immobilie für ihr Geld gibt. Inzwischen werden in vielen etablierten Märkten Anzeichen eines Luxusmarktschwundes beobachtet, welche in einigen Fällen zu einer Spill Over-Nachfrage nach ihren weniger teuren Nachbarn führt.
Starke Nachfrage
Auf nationaler Ebene stehen potenzielle Immobilienkäufer immer noch vor einem schwierigen Markt, da eine starke Nachfrage in Verbindung mit rekordhohen Börsennotierungen die Angebotsbestände knapphält. Die Anzahl der neuen Listings, die im Juni auf den Markt kamen, stieg jedoch im Jahresvergleich um 2%, was laut Analyse eine gewisse Erleichterung bringen könnte.
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